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平潭網(wǎng)9月2日訊 （融媒體記者 何燕）剛買的新房卻不斷漏水，問題出在裝修的鄰居還是開發(fā)商？近日，平潭法院法官為記者講述一起房屋漏水的糾紛，頗具代表性。

普法案件

2016年6月，陳文（化名）購買了一處房產(chǎn)，裝修入住后，發(fā)現(xiàn)房屋陸續(xù)出現(xiàn)滲漏水情況。陳文本以為只是小問題，沒有太在意。沒想到兩年后，陳文發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，還造成房屋多處毀損。

起初，陳文以為是樓上業(yè)主小張裝修導(dǎo)致上下層防水層損壞引發(fā)漏水，還去找過小張?？尚堈J(rèn)為自己家的裝修并沒有破壞樓體結(jié)構(gòu)，房屋漏水也許是開發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問題。但是雙方各有說辭，便引發(fā)了爭議。

于是，陳文先后找到物業(yè)公司、小張溝通，可是始終無法解決。于是，陳文便把物業(yè)公司和小張?jiān)V至法庭，要求他們賠償因涉案房屋滲漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失6萬元。

經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定部門鑒定，陳文房屋滲漏水的原因是外墻滲水。鑒定報(bào)告擺在面前，開發(fā)商承認(rèn)，該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤，承諾將配合陳文加固修補(bǔ)房屋外墻裂縫。

那么，如何處理陳文和小張的爭議呢？平潭法院在審理過程中認(rèn)為，“遠(yuǎn)親不如近鄰，冤家宜解不宜結(jié)”，根據(jù)糾紛的事實(shí)綜合全面考慮，建議雙方互相體諒，妥善處理糾紛。

在法官的調(diào)解下，陳文同意接受開發(fā)商賠償房屋損失4萬元，糾紛順利了結(jié)。

陳文和小張則在調(diào)解下握手言和。

普法課堂

問：那么，物業(yè)有維修外墻責(zé)任嗎？

答：物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

也就是說，若房屋還在保修期內(nèi)，由房屋質(zhì)量問題引起的外墻滲水問題，則是由開發(fā)商負(fù)責(zé)；若房屋已過保修期，則業(yè)主可申請住宅專項(xiàng)維修基金進(jìn)行房屋外墻的維修，若物業(yè)公司未盡到對房屋外墻的維修，業(yè)主可向物業(yè)公司主張相應(yīng)的維修責(zé)任。